Pat ja jūs to nedomājat, iespējams, ka jūsu īpašumam ir servitūts. Ērtības parasti tur atrodas mierīgi, neietekmējot jūs gadus vai gadu desmitus. Pēc tam jūs nolemjat izpļāpāt savu māju, uzlikt papildinājumu, izrakt baseinu vai uzcelt žogu un jūs uzzināsit, ka jums ir likumīgs servitūts uz jūsu īpašumu.
Kas ir atvieglojums?
Iznomājumi ir juridiski apzīmējumi, kas ļauj privātpersonām vai organizācijām izmantot jūsu īpašuma daļas (būvēt uz tām vai fiziski piekļūt tām), kaut arī jums joprojām pieder zeme un tehniski jums ir tiesības to uzbūvēt. Personu vai vienību, kurai atļauts to darīt, sauc par dominējošo mantu ; jūs esat kalpotāju īpašums .
Īpašuma servitūtiem ir dažādas formas un formas. Ir komunālie servitūti, kas atļauj kanalizācijas un gāzes vadus. Ir piebraucamā ceļa servitūti, kas ļauj piekļūt jūsu īpašumam īsa ceļa vai piebraucamā ceļa veidā. Ir ietvju servitūti, kas ļauj sabiedrībai staigāt jūsu īpašuma priekšā, ja vien viņi paliek uz ietves.
kā izveidot relaksējošu guļamistabu
Šie servitūti (un citi) ir daļa no šīs dīvainās pasaules, kur sabiedrībai, valdības aģentūrām un komunālo pakalpojumu uzņēmumiem ir pieeja jūsu īpašumam, tomēr jums joprojām pieder īpašums.
Kā uzzināt, ja jums tāda ir
Lielākajai daļai māju īpašnieku jau būtu jāzina, ka viņu īpašumā ir servitūts: tas ir turpat nosaukuma dokumentos, kad jūs pērkat māju. Bet gadu gaitā mēs mēdzam aizmirst šādas lietas. Ja mājas īpašnieks nomirst un māja nonāk pie bērna, darījuma veikšanas laikā ir viegli aizmirst šādas detaļas. Ikviens labs nekustamo īpašumu aģents vai īpašnieks norāda, ka īpašumam, kuru plānojat iegādāties, ir servitūts, kas tam iet cauri.
Ja nevarat atrast savus tituldokumentus, pārbaudiet savas novada vietnes nodokļu vērtētāju sadaļu. Droši vien jūs varat atrast dokumentus, kas saistīti ar jūsu īpašumu, ieskaitot servitūtus.
Vienkāršības, kas jūs varētu ietekmēt
Pasaule ir bagāta ar servitūtiem, bet tikai daži veidi var ietekmēt māju īpašnieku, kurš vēlas būvēt vai pārveidot. Daži servitūtu veidi:
- Komunālo pakalpojumu atvieglojumi (zem zemes) : vētras notekas, sanitārā kanalizācijas vadi vai dabasgāzes līnijas bieži ved cauri privātam īpašumam un zem tā.
- Komunālo pakalpojumu atvieglojumi (virs zemes) : elektrības vai telefona līnijas darbojas arī virs privātā īpašuma.
- Ietvju atvieglojumi: šie ir visizplatītākie servitūti, to veidu, kāds ir neskaitāmiem māju īpašniekiem. Pat ja ietve fiziski nav izveidota, jums uz papīra joprojām var būt ietves servitūts.
- Brauktuves uzlabojumi : tipisks scenārijs: jums ir dziļa partija, kuru jūs sadalāt divās daļās (priekšā un aizmugurē). Jūs uzbūvējat savu māju fasādes daļā un pārdodat aizmugurējo partiju. Pircējs būvē māju aizmugurē. Lai iegūtu piekļuvi šai pakaļējai partijai, pircējam vajadzētu būt piebraucamā ceļa servitūtam.
- Deadend vai pludmales pasākumi : Šie servitūti parasti iet gar īpašuma sānu robežu un ļauj sabiedrībai piekļūt teritorijai, kas atrodas ārpus jūsu īpašuma, piemēram, pludmalei, parkam vai vienkārši kā saīsnei.
- Saglabāšanas pasākumi : tā var būt zaļā josta vai parks, kas darbojas blakus jūsu īpašumam.
- Skatīšanas atvieglojumi : tas ir retāk sastopams, taču tas kļūst arvien izplatītāks, jo kopienas uzzina par redzes līniju monetāro vērtību. Skatu servitūts var dot jūsu kaimiņam tiesības izbaudīt piekrastes skatu, neaizkavējot skatu, uzceļot māju, stādot kokus vai pievienojot citus šķēršļus. Jūsu mājas garantijas aktam vajadzētu būt arestam, kas izskaidro servitūta nosacījumus. No nosauktā uzņēmuma atpakaļ saņemtajiem dokumentiem būs jūsu garantijas akts un pielikumi.
Ko jūs varat veidot?
Īsa, precīza un pārdomāta atbilde: nekas. Ja jūs vērtējat prāta mieru pār visu pārējo, tas ir veids, kā iet prom no servitūta, un tas ietver jebkura veida ēku, sākot no mājas papildināšanas līdz pat bērna rotaļu namam. Bet attiecībā uz noteikumiem ir zināma elastība.
- Žogi : Žogus regulāri ceļ gar servitūtiem vai pāri tiem. Namīpašniekiem, kas to dara, jārēķinās ar iespēju, ka viņu žogu var nolaist dominējošs īpašums (piemēram, komunālo pakalpojumu uzņēmums). Daži komunālo pakalpojumu uzņēmumi paziņo, ka, izrādot pieklājību, viņi darīs visu iespējamo, lai rekonstruētu žogu.
- Karstās vannas, baseini : Virszemes sausās vannas un baseinus arī noņem. Zemē esošie baseini ir problemātiskāki ne tikai tāpēc, ka tos nevar viegli noņemt, bet arī tāpēc, ka tie var traucēt zemes darbiem. Nebūtu prātīgi uz servitūta likt virszemes karstu vannu vai baseinu.
- Krūmi un zāle : Uz servitūtiem var stādīt krūmus, zālienu un citus sekli sakņotus krūmus. Kokus un citu galveno veģetāciju nevajadzētu stādīt uz servitūtiem. Viens izplatīts scenārijs: jums ir virszemes dārzs, kas iestādīts uz servitūta un pārklāj lūku līdz kanalizācijas maģistrālei. Darbinieki regulāri piekļūst šai lūkai, strādājot ap stādījumiem. Krūmi tiek noņemti tikai galvenajās vietās.