Astronautu attēli / Getty Images
Virtuvēs un vannas istabā ir sekojošs kults. Par labu ciedra žogu jūs varat iztērēt 24 000 USD, un neviens to nepamanīs. Bet iztērējiet USD 24 000 savai virtuvei vai vannai, un visi jums izsaka komplimentus. Šīs jomas ir svarīgas iemesla dēļ. Virtuves ir paredzētas uzturēšanai, kā arī saziņai ar ģimeni un draugiem. Vannas istabās rūpējas par mūsu ķermeni. Virtuvēm un vannām ir nozīme.
kādas krāsas mēbeles iet kopā ar baltām sienām
Kurus no jums vispirms vajadzētu pārveidot? Bieži vien notiek izpārdošana, un jums ir jāizlemj, kurš pārveidojums visvairāk ietekmēs tālākpārdošanas vērtību. Alternatīvi, ja jums ir negaidīts negaidīts vai nodokļu atmaksa, kas sadedzina caurumu kabatā, jūs vispirms vēlēsities uzzināt, kur tērēt šo naudu.
Izmaksas
Vidēji valstī * nelielas vidējas klases virtuves pārveidošanas izmaksas ir aptuveni 19 000 USD, un lielākās pārveidošanas izmaksas ir USD 57 000. Izmantojot to pašu datu kopumu, nelielas vidējas klases vannas istabas rekonstrukcijas maksāja aptuveni 17 000 USD. Lielākie vannas istabas papildinājumi - tas nozīmē, ka jāpievieno 48 kvadrātpēdas pilnīgi jaunas telpas - maksā apmēram 40 000 USD.
Traucējumi
Šis ir tuvu aicinājums, jo vienlīdz svarīgi ir ēst un peldēties (kā arī visas citas neaizmirstamas aktivitātes, kas saistītas ar vannas istabu). Ja jums vienu mēnesi vajadzētu iztikt bez vienas no šīm istabām, jūs varētu dzīvot bez virtuves. Jums ir alternatīvas, piemēram, restorāni, ātrās ēdināšanas pakalpojumi, piegāde vai mikroviļņu krāsns, kā arī plīts. Tomēr, kad vannas istabas vairs nav, alternatīvu nav. Pat ja darba līgumā tika prasīts pārnēsājams tualete, kas, visticamāk, nav paredzēts vidējas klases virtuvē vai vannas istabā, jums joprojām būs jāatrod veids, kā peldēties.
Ātrums
Vismaz aptuveni 18 dienas jārēķinās ar vidējas klases vannas istabas pārbūvi. Attiecībā uz virtuvēm Toms Silva no šīs vecās mājas lēš, ka "vislabākais scenārijs" ir viens mēnesis, reālistiskāks laika posms ir no 2 līdz 6 mēnešiem.
kur es varu saņemt kāzu ielūgumus
Vislabākais tālākpārdošanai
Virtuve ir "mājas sirds", un tā ir arī mājas pārdošanas sirds. Nav kļūda, ka pēc eksterjera nākamais attēls nekustamo īpašumu vietnēs bieži ir virtuve. Arī virtuve parasti ir tā, kur nekustamo īpašumu atklāto māju laikā ierīko nometne. Tas nozīmē, ka virtuve pircējiem kļūst par lokusu, vizuālo kontaktpunktu.
Saskaņā ar Consumer Reports 52% nekustamo īpašumu profesionāļu uzskata virtuvi par vissvarīgāko istabu, lai ietekmētu mājas pārdošanu, salīdzinot ar 42%, kas vannas istabu uzskata par vissvarīgāko istabu.
Grunts līnija
Sīkāka informācija par virtuves un vannas istabas pārveidošanas debatēm ir sniegta zemāk, lai jūs varētu pieņemt apzinātu lēmumu. Tomēr to var destilēt: virtuves pārveidotāji ir invazīvāki un dārgāki nekā vannas istabas pārveidotāji. Tomēr rekonstruētās virtuves mēdz sniegt lielāku māju īpašnieku apmierinātību un labāku tālākpārdošanas vērtību nekā atjaunotās vannas istabas.
| Virtuves pārveidot | Vannas istabas rekonstruēšana | |
| Apraksts | Skapji ir pārbūvēti vai nomainīti; nomainīti skaitītāji; jauna krāsa; instalēt backsplash; 1-2 jaunas ierīces; jauns grīdas segums; jaunu izlietni, utilizējiet un nomainiet jaucējkrānu; minimāls elektriskais darbs (sīkāk aprakstīts zemāk); izkārtojums nav mainīts. | Nomainiet vai uzpildiet skaitītājus un skapjus; uzstādīt jaunu grīdas segumu; pārlaistīt vai nomainīt vannu / dušas ierīci; jauna krāsa; nomainiet piederumus (dvieļu stieņus, spoguli utt.); minimāls elektriskais darbs (sīkāk aprakstīts zemāk); izkārtojuma izmaiņas nav vajadzīgas. |
| Izmaksas | Kamēr darbaspēks un materiāli ir samērojami ar vannas istabām, lielāka grīdas platība palielina izmaksas līdz vidējam rādītājam valstī - 37 000 USD. | Paļaujieties uz to, ka tērējat apmēram pusi mazāk līdzekļu jūsu vannas istabas rekonstrukcijai nekā virtuves pārbūvei (18 000 ASV dolāru par vidējas klases vannas istabas pārbūvi). |
| Draudzīgi | Kāds virtuves pārveidošanas mērogs var biedēt daudzus māju īpašniekus līdz tādam līmenim, ka viņi vilcinās uzņemties darbu. | Kompaktās vannas istabas vannas istabām piedāvā vienkāršāku ieejas punktu. |
| Laika posms | Plāno vismaz 30 dienas. | Plānojiet vismaz 18 dienas tādu rekonstruēšanu, kas ietver drywall noņemšanu, izolāciju un drywall nomaiņu. Noņemot drywall, atvēlētais laiks tiek samazināts vismaz līdz 14 dienām. |
| Santehnika | Tā kā neviens projekts nemaina nospiedumu, santehnikas savienojumi aprobežojas ar nomaiņu “viens pret vienu”. Ūdens līnijas pievienošana ledusskapim vai jauna utilizācija rada nelielu darbu, bet ne daudz. | Kaut arī vannas istabas ir ūdens ietilpīgas vietas, jūsu santehnikas darbi ir minimāli. Tualetes nomaiņa ir vienkārša, jaucējkrāna nomaiņa ir vēl vienkāršāka. Ievērojami mainot peldvietu (vannu / dušu), tas palielina darbu, rada izmaksas un sajukumu. |
| Elektriskās | Tas nozīmē, ka jūsu virtuvē jau ir elektrības kods. Ja tā, jūs nomainīsit vispārējo apgaismojumu, pievienosit darba apgaismojumu un, iespējams, nomainīsiet kontaktligzdas. | Ja vien jūs nenoņematies līdz tapām un pilnībā neizveidosit vadu, jūsu elektriskais darbs aprobežosies ar vannas istabas ventilatora nomaiņu, vispārējā apgaismojuma izslēgšanu un kontaktligzdas nomaiņu. |
| Skapji un letes | 10 'x 10' virtuve ir mērīšanas standarts, lai patērētāji varētu salīdzināt virtuvi, salīdzinot ar āboliem. Ar šādu virtuvi tiek lēsts 15 'lineāro pēdu pēdu skaitītājs. Gaidiet gandrīz tikpat daudz pamatnes un sienas skapju lineāro pēdu. | Vannas istabās jums, iespējams, vajadzēs ne vairāk kā 60 'pamata skapjus un tualetes poda virsmu. Jūs pat varat likvidēt skapjus / letes un doties ar pjedestāla izlietni. |
| Grīdas segumi | Virtuvēs ir vairāk grīdas nekā vannas istabās, tāpēc ir nepieciešams vairāk grīdas. Tas palielina izmaksas. Atšķirībā no vannas istabām, virtuvēs var nokļūt ar lamināta grīdas segumu, kas ir lēts un uzticams materiāls, jo virtuves nav vietas ar augstu mitruma līmeni. | Kamēr vannas istabās nevar izmantot laminātu, tās var izmantot flīžu vai vinila grīdas. Māju īpašnieki, kuri nekad virtuvi neliek vinila dēļ, parasti vairāk piedod vinila (īpaši luksusa vinila flīzes) vannas istabās. |
| Tālākpārdošanas vērtība | Pircēji visvairāk koncentrējas uz virtuvi. Aptuveni 52% no nekustamā īpašuma profesionāļiem apgalvo, ka virtuve ir vissvarīgākā telpa, kur koncentrēties tālākpārdošanai. | Apmēram 42% no nekustamā īpašuma nozares iekšējiem darbiniekiem saka, ka vannas istaba ir vissvarīgākā telpa tālākpārdošanas vajadzībām. |
* Dati iegūti no žurnāla Remodeling gada pārskata par izmaksām un vērtību. Cipari noapaļoti līdz tuvākajam tūkstotim.