Mūsdienās neviens neapšauba, ka labs žogs ir būtisks jaunuzceltai vai pārveidotai mājai. Pagājuši ir savstarpēji savienotu pagalmu dienas. Pilsētas blīvums un juridiskā atbildība par to ir parūpējušies.
Pat ja jūs varētu vēlēties būvēt jebkura veida žogus jebkurā augstumā, ir labas izredzes, ka jūsu apgabalā jūs to nevarat izdarīt. Likumi tiek pieņemti, lai aizsargātu jūsu rajona vizuālo faktūru un neļautu kaimiņiem karot.
Kaimiņu paziņošana pirms žoga celtniecības
Ja jūs vēlaties būvēt žogu īpašuma līnijā, vai jums saskaņā ar likumu vai citiem noteikumiem ir jāpaziņo par to kaimiņam?
Var būt. Parasti paziņojums nav prasīts, taču tendence, ka kopienas pieprasa kaimiņu paziņojumu. Viens piemērs tam ir Kalifornijas Likums par labu kaimiņu sētu. Tam nepieciešams 30 dienu iepriekšējs rakstisks paziņojums, kā arī sīka informācija par ierosināto ēku, uzturēšanas izmaksām, grafiku un dizainu.
Lai ko jūs darītu, vienmēr ir laba etiķete vispirms runāt ar kaimiņu.
Žogu būves izdevumu dalīšana ar kaimiņiem
Ja jūs plānojat būvēt žogu uz īpašuma līnijas un vēlaties maksāt par žogu, jums nav jāprasa atlīdzība no kaimiņa. Tajā pašā laikā žoga celtniecības izmaksu segšana nedod jums īpašas privilēģijas pār kaimiņa vēlmēm.
Ja jūsu kaimiņš ierosina žogu būves projektu, vai jums ir jāsedz puse no izmaksām? Visticamāk, jā. Vietējie žogu likumi paredz, ka robežžogi nāk par labu abiem māju īpašniekiem, tāpēc abiem īpašniekiem par žogu ir jāmaksā. Tas pats attiecas uz žogu uzturēšanu un remontu.
Piemēram, Vašingtonas štata likumos (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) teikts, ka "[kaimiņš] maksā tāda žoga īpašniekam, kurš jau ir uzcēlis pusi no vērtības, kas paredzēta nodalījuma žogam. starp viņiem." Citiem vārdiem sakot, abiem zemes īpašniekiem ir vienlīdzīgi jāsedz nodalījuma žoga izmaksas
Daudzās jomās valsts līmeņa žogu likums ir izveidojies gadsimtiem ilgi un galvenokārt attiecas uz dzīvnieku ganīšanas jautājumiem. Papildus vispārīgajam likumam, ka žogu izmaksas ir jāsadala, sīkāka informācija nav norādīta.
dekoru idejas mazu meiteņu istabai
Ja vien štata likumi, piemēram, Kalifornijas vai vietējie rīkojumi, neapstiprina šo informāciju, jautājums tiek atstāts divu īpašumu īpašnieku ziņā. Ja tas neizdodas, vienīgais līdzeklis ir tiesa.
Zemes uzmērīšana pirms žoga celtniecības
Tā kā nodalījuma žogi iezīmē dalījumu starp īpašumiem, būtu loģiski uzskatīt, ka pirms žoga celtniecības ir nepieciešama apsekošana.
Patiesībā tas tā nav. Lielākajā daļā vietu pirms žogu būvēšanas jums nav jāpārbauda attiecīgā īpašuma līnija, lai gan jūs to joprojām varētu vēlēties. Ir dārgi pasūtīt patiesu īpašuma līnijas apsekojumu, taču tikai tā konkrēti var uzzināt, kur ietilpst nekustamā īpašuma līnijas.
Kaimiņa piespiešana noņemt neglīto žogu
Lielākajā daļā pilsētu parasti nav atļauti divu veidu žogi: dzeloņstieples un elektrificēti žogi. Turklāt kaimiņam ir atļauts būvēt šo ķēdes saiti, vinila vai betona bloku sienu.
Ja jūs dzīvojat apkārtnē, kuru kontrolē māju īpašnieku asociācija (HOA), visas derības tiek izslēgtas. HOA var ne tikai izslēgt žogus, bet arī prasīt noteiktus veidus, piemēram, dabīgu ciedra koku ar noteiktu traipu.
Stādiet krūmus, lai izvairītos no žogu ierobežojumiem
Jums varētu būt reāla vajadzība pēc žoga, kas ir augstāks nekā parasti: satiksmes troksnis, blakus esošā rūpniecības teritorija vai daudzlīmeņu struktūras. Vai jūs varat stādīt krūmus žoga vietā un audzēt tos krūmus īpaši augsti?
Visticamāk ne. Gudri izturoties pret šādiem izvairīšanās gadījumiem, vietējie likumdevēji veģetāciju bieži iekļauj kā žogu.
Tomēr, tā kā ir grūti saglabāt lapojumu precīzi 6 pēdu vai mazāk, dabisko žogu likumi var paredzēt augstāku virsu.
Žogu augstuma noteikumi
Bieži vien īpašuma maksimālais augstums ir 6 pēdas, izņemot:
- 15 pēdu attālumā no ielas līnijas vai ielas apmales
- Priekšējā pagalmā
- Ja tiek traucēti redzamības attālumi
Iepriekš minēto izņēmumu gadījumā žogs nedrīkst būt augstāks par 3 1/2 līdz 4 pēdām.
Žogu būve pie Vienkāršības
Vairumā gadījumu jūs varat uzcelt žogu uz servitūta, kas iet caur jūsu īpašumu. Tomēr dominējošajam īpašumam (piemēram, komunālo pakalpojumu uzņēmumam), iespējams, būs jānoņem žoga daļa, kas iet uz servitūta noteiktai darbībai, piemēram, kanalizācijas maģistrāles remontam. Viņiem ir atļauts to darīt.
Žoga uzstādīšana tieši īpašuma līnijā
Vairumā gadījumu uz sava īpašuma žogu, kas atrodas tuvu robežlīnijai, joprojām piemēro žogu likumus. Lielākā daļa tiesu atzītu, ka jūs pārkāpjat likumu, ja uzbūvējat 20 pēdu augstu žogu tikai collas (vai pat dažas pēdas) no robežas līnijas.
Ņemiet vērā arī to, ka, ja jūs atsakāties no robežlīnijas žoga, jūsu kaimiņš galu galā likumīgi var iegūt šo plānu zemes joslu, nonākot nelabvēlīgā īpašumā, pēc ievērojama laika posma.
ko nest vakariņu ballītes etiķetē
Ziņošana par žogu, kas neatbilst kodam
Kaimiņi un garāmgājēji bieži pamana žogus. Vietējās plānošanas un atļauju izsniegšanas nodaļas katru dienu saņem anonīmas sūdzības par žogiem. Pilsētas parasti nepamana un neko nedara attiecībā uz žogu, kamēr nav saņemta sūdzība.
Ja jūs pārkāpjat noteikumus, pilsēta parasti izsniedz rakstisku paziņojumu par neatbilstību, kā arī prasību nolaist žogu vai novietot atpakaļ. Jums to būs nepieciešams noteikts laiks (bieži vien apmēram 30 dienas).
Atteikšanās
Katrs štats, pilsēta un novads ir atšķirīgs, kas nozīmē, ka likumi ir atšķirīgi. Iepriekš ir pamati, kurus jūs varētu sagaidīt lielākajā daļā jomu. Lai noteiktu, vai šie likumi attiecas uz jums, sāciet pilsētas vai novada līmenī ar plānošanas un atļauju saņemšanas nodaļu.