Maskot / Getty Images
Populārākais veids, kā finansēt lielu labiekārtošanas projektu, ir ar mājokļa aizdevumu vai kredītlīniju vai ar FHA 203 (k) aizdevumu. Vispopulārākais mazāku projektu finansēšanas veids ir skaidrā nauda: vai nu skaidras naudas piesaistīšana no uzkrājumiem, vai arī varžu lēkšana no viena kredītkartes bezprocentu piedāvājuma citam.
Bet viens slepens un aizraujošs mājokļa pārveidošanas aizdevuma veids, par pieņemamu cenu, nenāk caur federālo valdību vai privātiem aizdevējiem. Tas nāk no aģentūras, kas parasti tiek saistīta ar tranzītu, īpašuma nodokļiem, licencēšanu, ceļiem un tiesām: jūsu vietējā apgabala pašvaldība.
Pats labākais, ka daži no šiem aizdevumiem nāk bez procentiem.
Kādas ir šīs programmas?
Nosaukumi dažādos apgabalos ir atšķirīgi, taču tos bieži sauc par mājas uzlabošanas programmu (HIP), mājas remonta / labiekārtošanas palīdzību vai dažām tā variācijām.
bērnu duša vārdu meklēšanas mīkla
Saskaņā ar šīm programmām jūs ņemt aizdevumu labiekārtošanas mērķiem, un apgabali piekrīt subsidēt jūsu aizdevumu.
Cik daudz naudas jūs varat ietaupīt
Ievērojama summa. Ietaupītā summa ir tik liela, ka kvalifikācijas iegūšanas gadījumā noteikti ir vērts pieteikties.
Pēc viena izplatīta scenārija apgabals varētu subsidēt 3 procentus no jūsu aizdevuma procentu likmes. Citā scenārijā aizdevums varētu būt pat 0 procenti.
Sastādīsim numurus pirmajam, daļēji subsidētajam aizdevumam. Šis piecu gadu aizdevuma USD 50 000 piemērs salīdzina jūsu izmaksas ar procentu likmes samazinājumu par 3 procentiem un bez tā.
- Bez subsīdijas : iedomājoties 8 procentu procentu likmi, jūs mēnesī maksāsit apmēram 1013 USD. Kopējā interese ir USD 10 829.
- Ar subsīdiju : Ar tādu pašu procentu likmi, kas samazināta par 3 procentiem, jūs maksāsit apmēram USD 944 mēnesī par ietaupījumiem gandrīz 70 USD mēnesī. Kopējā interese ir 6 614 USD.
Paņemot HIP stila aizdevumu, jūs būtu ietaupījis 4 215 USD procentos.
Kāpēc grāfistes to dara?
Novadiem ir pilnvaras apkalpot savus iedzīvotājus, īpaši ģimenes ar zemiem ienākumiem. Plašākā mērogā novadi ir ieinteresēti uzturēt dzīvojamā fonda vērtību. Samazinoties dzīvojamajam fondam, samazinās arī vispārējā dzīves kvalitāte. Visbeidzot, šo aizdevumu nodrošināšana virza ekonomikas mašīnu, palīdzot radīt projektus, kas rada darba vietas.
Kā jūs piesakāties?
Sāciet procesu, piesakoties caur savu novadu. Apgabals var jūs novirzīt pie vietējā aizdevēja, kurā brīdī tas var kļūt par regulāru mājas aizdevumu vai HELOC, kuru subsidē apgabals.
Cik var aizņemties?
Parasti aizņemšanās maksimālā robeža ir no USD 25 000 līdz USD 50 000. HIP aizdevumi ir seši cipari.
Ierobežojumi un prasības
Tomēr neviens no tiem netiek piegādāts bez maksas. Pie tipiskām "nozvejām" pieder:
- Jūsu gada bruto ienākumiem jābūt zem noteiktiem ierobežojumiem. Viena tipiska summa (King County, Vašingtona) ir 64 400 USD četru cilvēku ģimenei.
- Jūsu māja ir jānovērtē zem noteiktas robežas.
- Jums jāļauj programmas administratoram pārraudzīt projektu.
- Visi novada nodokļi ir jāsamaksā pilnā apmērā.
- Naudu nevar izmantot, lai nomaksātu citus aizdevumus, pat ja šie aizdevumi ir saistīti ar māju.
- Aizdevuma naudu nevar izmantot, lai norēķinātos par projektiem, kas uzsākti pirms HIP aizdevuma apstiprināšanas.
- Jums jāpabeidz projekts noteiktā laika posmā, piemēram, vienā gadā.
Lietas, kurām jūs nevarat izmantot naudu
Parasti jums ir liegts finansēt tādus luksusa projektus kā peldbaseini, satelītantena, karstā baļļa, klāji utt.
Daži apgabali ierobežo to ierīču veidus, kuras varat iegādāties, izmantojot aizdevumu, atļaujot tikai pastāvīgās ierīces (piemēram, krāsns vai ledusskapis). Dažreiz "greznība" tiek pat izstiepta, iekļaujot virtuves pārveidošanu, žogus un garāžu celtniecību.
Šie aizdevumi ir paredzēti arī ēku rehabilitācijai, nevis jauna īpašuma iegādei vai būvniecības finansēšanai. Tomēr ņemiet vērā, ka dažos apgabalos ir līdzīgas programmas, kas palīdz māju īpašniekiem iegādāties īpašumus.
Kur atrast šīs programmas
Nav garantēts, ka jūsu novadam būs šī programma. Daži to dara; vairumam nav. Sāciet ar sava vietējā novada vietni. Turpmāk tas var atrasties sociālo pakalpojumu, mājokļu vai kopienas attīstības departamentos. Ja meklējat apgabalā, izmantojiet vārdus “labiekārtošana”, “HIP” vai “palīdzība remontdarbos”.