David Papazian / Digital Vision / Getty Images
Pārdodot māju, īpašniekiem ir pienākums atklāt dažus faktus un informāciju par viņu mājām. Lielākā daļa štatu pārdevējiem pieprasa aizpildīt rakstisku īpašuma informācijas veidlapu. Lielākoties veidlapas sastāv no jautājumiem par māju un īpašumu.
Informācijas atklāšanas pamati
Lielākajā daļā štatu pārdevējiem ir jāaizpilda šī veidlapa, uzskaitot savas mājas, vai jāpiešķir pārdevējiem kredīts. Parasti uz jautājumiem ir jāsniedz atbilde “jā”, “nē” vai “nezināma”. Jautājumi attiecas uz būtiskiem faktiem, būtiskiem trūkumiem, federālu un īpašu informāciju. Daži citi apgabali tiek uzskatīti par pierobežu vai pelēko zonu. Veidlapas, prasības, iekļautais saturs un citi nosacījumi atšķiras atkarībā no valsts.
Materiālie fakti
Materiāli fakti ietver stāvokli, vecumu, zināmās problēmas, visus defektus. Būtībā tās būtībā ir tās lietas, kas ietekmē pircēja lēmumu pirkt māju vai nē, kā arī viņu piedāvāto cenu un nosacījumus. Atkal specifika atšķiras atkarībā no valsts, ņemot vērā iekļauto. Šajos atklājumos tiek jautāts par zināmiem defektiem. Tās ir lietas, par kurām īpašnieki zina, ka tās pastāv vai kuras viņiem būtu jāzina, jo tās ir acīmredzami acīmredzamas.
Acīmredzami lielākos defektus ir daudz vieglāk noteikt. Ja jūsu mājās plūdi, tas ir jāatklāj. Ja zināt, ka jūsu mājas elektriskā sistēma neatbilst kodam, tas ir jāatklāj.
Jāatzīmē arī jūsu veiktie remonti, kā arī uzlabojumi un jauninājumi. Elizabete Veintrauba, mājas pirkšanas / pārdošanas eksperte, savā rakstā “Mājas atklāšana un materiālie fakti” izceļ izcilu punktu. Viņa paziņo, ka nelietotu terminu “remonts”, jo tas nozīmē, ka problēma ir novērsta. Viņa iesaka vienkārši īsi paskaidrot, kas noticis, kā jūs to uzrunājāt (pats vai profesionālis) un vai kopš tā laika jums ir bijušas kādas problēmas.
Federālā atklāšana
Federālā informācija ir tāda, kādu pieprasa federālais likums. Viens no mums, kas daudziem ir pazīstams, ir svina atklāšana. Tas novērš krāsas, kas saistītas ar svinu, un attiecas uz mājām, kas uzceltas pirms 1978. gada.
Īpaša atklāšana
Atsevišķos štatos vai apgabalos apgabalos var būt nepieciešama īpaša informācijas atklāšana. Dažreiz tā ir daļa no mājokļu informācijas atklāšanas formas, bet citreiz tas ir atsevišķs dokuments. Tas attiecas uz apstākļiem apgabalā, kas varētu ietekmēt māju vai īpašumu. Bieži sastopami piemēri ir mājas, kas atrodas plūdu zonā, bojājuma līnijā vai gar aviokompānijas lidojuma trajektoriju.
Ir arī ļoti svarīgi atcerēties, ka īpašniekiem šī veidlapa ir jāaizpilda. Bez izņēmumiem. Aģentam nav atļauts to darīt pārdevējam, ja vien patiesībā aģents nav tas, kurš faktiski pārdod māju.
Pelēkās zonas
Tad vēl ir pelēkās zonas, tās, kurām nav skaidru likumu un prasību. Lielākajai daļai ir tendence atšķirties atkarībā no valsts. Dažās valstīs pārdevējiem tiek prasīts atklāt, vai mājās ir notikusi nāve vai slepkavība. Citi pieprasa paziņojumu pircējiem, ja mājām ir reputācija, ka tās tiek vajātas.
Ja tiešām nezināt informāciju par šo stāvokli, jāizmanto opcija izvēlēties “Nav zināms”. Tas varētu attiekties uz daudzām situācijām. Iespējams, ka pircēji mājās nav dzīvojuši ļoti ilgi. Māja varētu būt īpašuma pārdošana, un to pārdod ģimenes locekļi, kuri par mājām neko daudz nezina.
Šī opcija ir izplatīta arī piekļuves ierobežošanai, kas var būt sarežģīta situācija. Bankas mājās nav dzīvojušas, tāpēc neko daudz par tām nezina. Turklāt ierobežošana tirgū nav labākajā stāvoklī ne no atriebīgiem īpašniekiem, ne no vandālisma. Šajos gadījumos informācijas atklāšana nespēs atklāt iespējamo kaitējumu, ko šīs situācijas varētu radīt. Šajos gadījumos - un es ticu visiem pārdošanas darījumiem - ir ļoti svarīgi pārbaudīt māju.
Nav nepieciešams
Ir dažas lietas, kuras pārdevējiem nav jāatklāj. Piemēram, viņiem nav jums jāstāsta, kāpēc viņi pārceļas vai ja viņiem patika dzīvot mājās.
Plašāku informāciju varat iegūt no sava aģenta vai sazinoties ar savu štatu. Ja nav noteiktas informācijas prasības un jūs diskutējat par tās neizpaušanu, pajautājiet sev, kā jūs justos, ja būtu šajā situācijā. Ja es pērku māju, vai es gribētu, lai pārdevējs atklātu šo informāciju? Citos gadījumos labs īkšķa noteikums ir šaubu gadījumā atklāt informāciju.
Visbeidzot jāpiemin, ka daudzi aģenti pārdevējiem iesaka piedāvāt kredītu, nevis pabeigt informācijas atklāšanu. Viņi uzskata, ka pārdevējam ir pārāk riskanti parakstīt šādu paziņojumu, kas vēlāk varētu radīt sekas, ja problēmas atklāj jaunie īpašnieki (pircēji). Šis ir lēmums, kas jums jāpieņem pēc apspriešanās ar nekustamo īpašumu un advokātu.